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物业公司应如何在会计账务中处理水费差额征税?

网校学员| 提问时间:05/29 09:22
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周老师
金牌答疑老师
职称:多年税务师事务所经验,税务师,注册会计师,擅长结合实务案例进行原理解释,让学员在案例中学会知识。
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根据《财政部 国家税务总局关于物业服务企业增值税政策的通知》(财税〔2016〕36号)规定,物业服务企业提供的水费、电费、燃气费等公用事业服务,按照实际发生的金额计入收入,不得扣除任何费用。

而水费差额征税是指水费的计费方式中,将水费按照一定的比例(通常为5%)计入房屋租金中,由房屋租金的缴纳方代为缴纳。因此,物业公司在会计账务中应按照以下步骤处理水费差额征税:
1. 将实际收到的房屋租金计入收入,其中包括了水费差额征税部分的金额。
2. 将水费差额征税部分的金额单独列账,作为应交税金。
3. 在纳税申报时,将水费差额征税部分的金额计入应纳税额中,按照规定缴纳增值税。

需要注意的是,水费差额征税是按照一定比例计入房屋租金中的,因此在计算水费差额征税部分的金额时,需要根据实际的房屋租金金额和水费比例进行计算。
2023-05-29 09:32:10
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