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企业要合法享受免税收入政策，需要满足以下条件：
1.符合国家法律法规规定的免税项目；
2.必须具有免税资格，例如，非盈利性组织、公益性团体等；
3.必须按照规定的程序和条件申请免税，获得免税资格；
4.免税收入必须单独核算，不得与其他收入混淆；
5.必须在税务机关规定的期限内申报免税收入，并提供相关证明材料。

在享受免税政策时，企业应当注意以下事项：
1.对免税收入进行专门的会计核算，确保免税收入的准确性和合法性；
2.及时申报免税收入，避免因逾期申报而产生罚款或其他不利后果；
3.保留相关凭证和证明材料，以备税务机关查询和核查；
4.遵守国家法律法规和税收政策，不得利用免税政策进行非法逃税或其他违法行为。