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二套房契税怎么算

网校学员| 提问时间:05/31 19:59
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欧阳老师
金牌答疑老师
职称:实务专家,注册会计师,高级会计师
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二套房契税是指购买第二套房产时需要缴纳的契税。根据国家规定,二套房契税的计算方法如下:
1. 计算应缴纳的契税基数。契税基数是指房屋的交易价格或者评估价值,取其中较高的一个作为契税基数。
2. 根据契税基数,按照以下比例计算契税:

- 契税基数不超过90万元的部分,按照1%的税率计算;
- 契税基数超过90万元至130万元的部分,按照1.5%的税率计算;
- 契税基数超过130万元至230万元的部分,按照3%的税率计算;
- 契税基数超过230万元至400万元的部分,按照4%的税率计算;
- 契税基数超过400万元的部分,按照5%的税率计算。

例如,如果购买的二套房屋的交易价格为150万元,那么契税基数为150万元。按照上述比例计算,应缴纳的契税为:

- 90万元以内部分:90万元×1%=0.9万元;
- 90万元至130万元部分:(130万元-90万元)×1.5%=0.6万元;
- 130万元至150万元部分:(150万元-130万元)×3%=0.6万元。

因此,购买150万元的二套房需要缴纳的契税为1.9万元。
2023-05-31 20:02:53
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