免费问答

出售二手房的个税计算方法如下：
1. 首先，需要计算出房屋的净收入。净收入=售价-购买价-装修费用-中介费用-税费等其他费用。
2. 然后，需要确定个人所得税的计算方式。根据国家规定，个人出售房屋的个税计算方式为：净收入×20%×（1-房屋持有年限÷5）-扣除项。

其中，扣除项是指可以在计算个税时扣除的费用，例如房屋买卖合同公证费、房屋转移登记费、房屋评估费等。

3. 最后，根据计算出来的个税金额，需要在房款结算时扣除并缴纳给国家税务部门。

需要注意的是，如果出售的房屋是个人唯一住房，且持有年限超过5年，那么可以免征个人所得税。如果出售的房屋不是唯一住房，或者持有年限不足5年，那么就需要按照上述方法计算个人所得税。