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二手房降价了个税怎么算

网校学员| 提问时间:06/07 10:03
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周老师
金牌答疑老师
职称:多年税务师事务所经验,税务师,注册会计师,擅长结合实务案例进行原理解释,让学员在案例中学会知识。
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二手房降价后,如果卖家的售价低于购买时的成本价,就会产生差价。这个差价可以被视为卖家的损失,可以用来抵扣个人所得税。

具体计算方法如下:
1. 计算差价:差价=购买时成本价-卖出时售价。
2. 计算可抵扣税额:可抵扣税额=差价×20%。

例如,小明在2015年购买了一套房子,成本价为100万元。现在他以90万元的价格卖出了这套房子,产生了10万元的差价。那么他可以抵扣2万元的个人所得税(10万元×20%)。

需要注意的是,差价只能用来抵扣个人所得税,不能抵扣其他税种的税款。同时,差价必须在卖出房产的当年申报个人所得税时才能抵扣。
2023-06-07 10:13:01
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