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购房个人所得税的退税需要具备以下条件：
1. 购房属于首套房，且购房时间在两年内；
2. 购房时需要缴纳个人所得税；
3. 购房时需要提供完整的发票和购房合同。

如果满足以上条件，可以按照以下步骤进行退税：
1. 登录国家税务总局网站，进入“个人所得税”栏目；
2. 点击“个人所得税退税申请”进行申请；
3. 填写个人信息、购房信息和退税信息等；
4. 上传购房合同、发票等证明材料；
5. 提交申请后等待审核，审核通过后会将退税款项打入个人银行账户。

需要注意的是，退税金额不能超过实际缴纳的个人所得税金额。如果购房时没有缴纳个人所得税，是无法进行退税的。