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契税是指在房屋、土地、林木等不动产的买卖、赠与、继承、交换、拍卖等行为中，按照规定征收的税费。契税的计税依据是不动产的交易价格，即买卖合同约定的房屋、土地、林木等不动产的交易价格。

契税的计算方法是按照不动产交易价格的一定比例计算，具体比例由各省、自治区、直辖市制定，但不得低于1.5%。以北京市为例，契税的计税依据是不动产交易价格的70%计算，计税公式为：契税=不动产交易价格×70%×契税税率。

需要注意的是，不同省份的契税税率和计税依据可能不同，具体应以当地税务部门的规定为准。