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普通年金是指一定期限内，每年固定支付相同金额的现金流。这种现金流可以是定期的，也可以是不定期的，但每年支付的金额必须相同。

年金的现值是指未来一系列等额支付的现金流所对应的当前价值，即将未来的现金流折算到现在的价值。而年金的终值是指未来一系列等额支付的现金流在未来某个时间点的价值，即将未来的现金流折算到未来某个时间点的价值。

在计算年金的现值和终值时，需要考虑到时间价值的概念，即同样的金额在不同时间点的价值是不同的。因此，需要使用贴现率对未来的现金流进行折现或复利计算，以确定其现值或终值。