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计算投资项目的净现值（NPV）需要以下步骤：
1. 首先，确定投资项目的初始投资成本。
2. 然后，估计每年的现金流量，包括收入和支出。
3. 对每年的现金流量进行贴现，以考虑时间价值。使用贴现率，将未来现金流量折算到当前价值。
4. 将贴现后的现金流量相加，减去初始投资成本，即可得到净现值。

公式为： NPV = -Initial Investment + Σ (Cash Flow / (1 + r)^n)

其中，r为贴现率，n为现金流量发生的年数。

如果净现值为正数，则说明该投资项目可以创造价值，值得投资。如果净现值为负数，则说明该投资项目不划算，不值得投资。