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投资性房地产的评估方法主要有以下几种：
1. 收益法：根据投资性房地产的收益能力和未来现金流量来确定其价值，包括净现值法、内部收益率法、资本化率法等。
2. 成本法：按照投资性房地产的建设成本和改造成本来确定其价值，包括重置成本法、调整成本法等。
3. 市场比较法：根据投资性房地产在市场上的交易价格和类似物业的市场价格来确定其价值，包括比较销售法、比较租金法等。
4. 折旧法：按照投资性房地产的使用寿命和残值来确定其价值，包括直线法、双倍余额递减法等。

需要注意的是，不同的评估方法适用于不同的情况，评估师需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。同时，评估方法的选择也会影响到投资性房地产的价值评估结果，因此需要评估师具备专业的知识和经验。