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差额征税融资租赁适用的条件如下：
1. 租赁期限不少于2年；
2. 租赁物为不动产或者大型机械设备等固定资产；
3. 融资租赁合同中约定的租金不包括增值税；
4. 出租方与承租方双方均为增值税一般纳税人；
5. 出租方享有租赁物的所有权，租赁期满后，承租方有权购买租赁物。

如果符合以上条件，就可以适用差额征税融资租赁。在差额征税融资租赁中，出租方需要向税务机关申请差额征税，即将增值税从租金中扣除后，按照差额缴纳增值税。这种方式可以减轻承租方的负担，同时也可以提高出租方的租金收益。