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租赁终止后，需要对租赁资产和租赁负债进行摊销和折旧，具体操作步骤如下：
1. 计算租赁资产和租赁负债的净额。租赁资产减去累计折旧，租赁负债减去已支付租金和未支付租金折现值。
2. 根据租赁合同约定的租赁期限和租金支付方式，确定租赁资产和租赁负债的摊销和折旧方法。通常采用直线法、加速折旧法或双倍余额递减法等。
3. 按照摊销和折旧方法，计算每期的摊销和折旧费用，并将其分别计入损益表和资产负债表中。
4. 对于已支付的租金，需要将其在租赁负债中进行调整，以反映实际支付情况。
5. 如果租赁合同中包含了购买租赁资产的条款，需要根据约定进行相关处理，如计入资产负债表中的长期借款或其他负债。

需要注意的是，租赁终止后的摊销和折旧期限应当与租赁合同约定的租赁期限一致。同时，租赁合同中的条款可能会对摊销和折旧方法、期限等方面进行具体规定，需要按照合同约定进行操作。