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根据《财务会计准则第十六号——租赁》（以下简称“新准则”）的规定，租赁合同应该根据其经济实质进行会计处理。新准则将租赁合同分为两种类型：融资租赁和经营租赁。不同类型的租赁合同，其会计入账方式也不同。
1. 融资租赁
融资租赁是指租赁合同中，承租人在租赁期内获得了租赁资产的控制权，并且在租赁期届满时有义务购买租赁资产的合同。在融资租赁中，承租人应该将租赁资产按照其公允价值入账为固定资产，同时应该将租赁负债按照其现值入账，并在租赁期内按照利息率进行摊销，同时将每期应付租金分为利息费用和租赁本金进行会计处理。
2. 经营租赁

经营租赁是指租赁合同中，承租人在租赁期内获得了租赁资产的使用权，但是在租赁期届满时不具有购买租赁资产的义务的合同。在经营租赁中，承租人应该将租赁资产按照其公允价值入账为固定资产，同时将每期应付租金作为租赁费用进行会计处理。

需要注意的是，新准则要求承租人在租赁合同签订时就应该对租赁类型进行判断，并根据租赁类型进行相应的会计处理。同时，新准则还规定了租赁合同的披露要求，承租人需要在财务报表中披露租赁合同的相关信息，以便用户了解租赁合同对企业财务状况和经营情况的影响。