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房屋租赁业一般会要求承租人支付一定金额的租赁保证金，以保证承租人在租赁期间按照合同约定履行租赁义务。根据会计准则，租赁保证金应当作为承租人的预付款项进行处理，具体操作如下：
1. 记账科目
（1）收到租赁保证金时，应当记账借“银行存款”科目，贷“预收账款”科目。
（2）当租赁期满或者合同终止时，应当将预收账款转化为收入，记账借“预收账款”科目，贷“收入”科目。
2. 税务处理

根据税务规定，租赁保证金不属于收入，因此不需要缴纳增值税和所得税。

需要注意的是，如果租赁保证金超过一个年度的租金金额，则应当将超出部分作为长期预付款进行处理。同时，在记账时应当注明租赁保证金的具体金额和期限等信息，以便于财务管理和税务核查。