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租房一年12000元税费的计算方式如下：
1. 确定税率：根据租房属于个人所得税范畴，个人所得税税率分为7个档次，根据您的收入情况确定适用的税率。例如，如果您的年收入在36000元以下，则适用3%的税率。
2. 计算应纳税所得额：应纳税所得额=租房一年收入-费用扣除。根据个人所得税法规定，租房收入可以扣除房屋租金、房屋维修费、房屋保险费等费用，具体扣除标准可以参考相关税法规定。
3. 计算应纳税额：应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。根据个人所得税法规定，每个税率档次都有一个对应的速算扣除数，用于简化计算。

例如，如果您的年收入在36000元以下，适用3%的税率，那么应纳税所得额为12000元，应纳税额=12000元×3%-0=360元。

所以，租房一年12000元税费为360元。