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融资租赁和融资性售后回租都是企业融资的方式，但是它们的具体操作方式和财务处理方法有所不同。

融资租赁是指企业通过融资租赁公司或银行等金融机构向其租赁某种资产，而这种资产通常是需要长期使用的，例如机器设备、房屋等。在融资租赁中，资产的所有权通常归融资租赁公司或银行等金融机构所有，企业只是使用权和经营权。企业在租赁期间需要按照合同规定支付租金，租金中包含了资产的折旧费用和利息等成本。融资租赁的优点是可以降低企业的融资成本，缩短资产更新周期，提高企业的资产使用效率。

融资性售后回租是指企业先将自己已经拥有的资产出售给融资租赁公司或银行等金融机构，然后再向其租赁回来。在售后回租中，企业可以获得一笔资金用于资金周转，同时也可以继续使用这些资产。企业需要按照合同规定支付租金，租金中包含了资产的折旧费用和利息等成本。售后回租的优点是可以快速获得资金，增加企业的流动性，同时也可以继续使用这些资产。

总体来说，融资租赁和融资性售后回租的区别在于资产所有权的归属和资金的流向。在融资租赁中，资产所有权归融资租赁公司或银行等金融机构所有，企业只是使用权和经营权，而在售后回租中，企业先将资产出售给融资租赁公司或银行等金融机构，再租赁回来，资产所有权在租赁期间归融资租赁公司或银行等金融机构所有。此外，融资租赁和售后回租的资金流向也不同，融资租赁是企业向融资租赁公司或银行等金融机构支付租金，而售后回租是企业从融资租赁公司或银行等金融机构获得资金。