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融资租赁和售后回租都是企业融资的方式，但它们的会计处理有所不同。

融资租赁是指企业向租赁公司租赁资产，租赁期限较长，租赁合同中包含了购买资产的条款，租赁期满后，企业可以选择购买资产。在融资租赁中，企业需要将租赁资产列入固定资产账户，并按照租赁合同规定的租金支付方式计提租赁费用，并在租赁期内逐年摊销该资产的折旧费用。

售后回租是指企业先将自有资产出售给租赁公司，再向租赁公司租回该资产，以获取资金。在售后回租中，企业需要将出售的资产按照其公允价值计入收入，并将租回的资产列入租赁资产账户，按照租赁合同规定的租金支付方式计提租赁费用，并在租赁期内逐年摊销该资产的折旧费用。

总的来说，融资租赁和售后回租的会计处理有所不同，需要根据租赁合同的具体内容进行处理。