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直租和售后回租是两种不同的租赁方式，其账务处理的区别如下：
1. 直租：在直租中，租赁方（承租人）从出租方（出租人）处租赁资产，并按照租赁协议支付租金。在直租中，承租人将租赁资产纳入固定资产账户，并按照适用的会计准则进行折旧或摊销。同时，承租人将租赁负债列入负债账户，并按照租赁协议支付租金。
2. 售后回租：在售后回租中，租赁方（出租人）先购买资产，然后将其出售给承租人，并与其签订租赁协议。在售后回租中，出租人将出售的资产从固定资产账户中清除，并将其列入租赁负债账户。承租人将租赁资产纳入固定资产账户，并按照适用的会计准则进行折旧或摊销。同时，承租人将租赁负债列入负债账户，并按照租赁协议支付租金。

总结起来，直租和售后回租的主要区别在于资产的归属和账务处理方式。在直租中，租赁方直接租赁资产，而在售后回租中，租赁方先购买资产再出售给承租人。在直租中，租赁资产和租赁负债同时计入账户，而在售后回租中，出租人将出售的资产从固定资产账户中清除，承租人将租赁资产纳入固定资产账户，并将租赁负债列入负债账户。