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维修基金是指购房者在购买房产时，为维护和修缮公共设施和共用部分而向物业公司或业主委员会缴纳的费用。在南京房产交易中，维修基金的计算通常遵循以下步骤：
1. 确定维修基金的计算方式：南京市规定，维修基金的计算可以采用按建筑面积或按套内建筑面积的方式。具体采用哪种方式，需要根据具体的楼盘和开发商的规定来确定。
2. 计算维修基金的金额：根据所选计算方式，将房屋的建筑面积或套内建筑面积与维修基金的单价相乘，即可得到维修基金的金额。
3. 缴纳维修基金：购房者在购房时需要向物业公司或业主委员会缴纳维修基金。通常情况下，维修基金可以一次性缴纳，也可以分期缴纳。

需要注意的是，不同楼盘和开发商对维修基金的计算方式和金额可能会有所不同，购房者在购房前应仔细查阅相关的购房合同和规定，以确保计算和缴纳维修基金的准确性。同时，购房者还应了解维修基金的使用规定和管理方式，以便在需要时能够合理使用和维护公共设施。