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北京二手房交易中的税费如何计算?

网校学员| 提问时间:12/05 18:56
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周老师
金牌答疑老师
职称:多年税务师事务所经验,税务师,注册会计师,擅长结合实务案例进行原理解释,让学员在案例中学会知识。
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在北京二手房交易中,涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。
1. 契税:根据北京市的规定,二手房交易的契税税率为1.5%。计算公式为:契税 = 房屋交易价格 × 1.5%。
2. 个人所得税:根据北京市的规定,二手房交易中的个人所得税是根据差价计算的。计算公式为:个人所得税 = (房屋交易价格 - 购买时的购房款 - 购买时的税费) × 20%。其中,购房款和税费可以从购房合同中查找。
3. 增值税:如果卖方是个人,则不需要缴纳增值税。如果卖方是企业,则需要缴纳增值税。增值税的计算公式为:增值税 = (房屋交易价格 - 购买时的购房款 - 购买时的税费) × 5.6%。

需要注意的是,以上税费计算公式仅供参考,具体的税费计算还需要根据实际情况和北京市的相关规定进行调整。建议在进行二手房交易时,咨询专业的税务机构或会计师事务所,以确保税费的准确计算。
2023-12-05 19:03:01
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