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商业房税率的高低对商业房产的投资回报率有着直接的影响。较高的税率意味着投资者需要支付更多的税款，从而减少了投资回报率。相反，较低的税率则意味着投资者需要支付较少的税款，从而增加了投资回报率。

高税率会增加商业房产的运营成本，降低了净收入。这会对投资回报率产生负面影响，因为投资回报率是净收入与投资额之间的比率。高税率还可能导致商业房产的租金增加，这可能会降低租户的需求，从而减少了租金收入。

相反，低税率会降低商业房产的运营成本，增加净收入。这会对投资回报率产生积极影响，因为净收入增加了。低税率还可能吸引更多的租户，增加租金收入。

因此，商业房税率的高低直接影响着商业房产的投资回报率。投资者应该综合考虑税率对投资回报率的影响，以及其他因素，如市场需求、租金水平等，来做出投资决策。