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适用情形

具体内容

只能适用3%征收率

寄售商店代销寄售物品、典当业销售死当物品

“可选择”按照3%征收率纳税的货物

（1）自来水；
（2）县级及以下小型水力发电单位生产的电力；
（3）用微生物、血液或组织等制成的生物制品；
（4）建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料；
（5）以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰；
（6）商品混凝土

“可选择”按照3%征收率纳税的服务

（1）公共交通运输服务；
（2）动漫产品的设计、制作服务，以及在境内转让动漫版权；
（3）电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务；
（4）文化体育服务；
（5）以营改增试点前取得的有形动产，提供的“有形动产经营租赁服务”；
（6）营改增试点前签订的，尚未执行完毕的“有形动产租赁”合同；
（7）为建筑工程老项目提供的建筑工程服务

身份

项目

小规模纳税人

非房地产开发企业

转让、出租其“取得”的不动产（不含个人出租住房）

房地产开发企业

销售“自行开发”的房地产项目

一般纳税人

非房地产开发企业

转让、出租其2016年4月30日前“取得”的不动产且选择简易方法计税的

房地产开发企业

销售“自行开发”的房地产老项目且选择简易方法计税的

个人出售住房

购买年限＜2

全额

购买年限≥2

北、上、广、深非普通住房

差额

其他

免征