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土地增值税房地产开发企业不得抵扣的增值税，城建税，教育费附加是不能抵扣的吗？
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您指的是转让新建项目计算土地增值税的时候吗？
计算土地增值税的时候，如果是因转让项目而发生的不得抵扣的增值税、城建税和教育费附加是可以作为转让与房产相关的税金扣除的。
转让项目 | 具体扣除项目 | 扣除标准 | |||
新建项目 | 房地产开发企业 | 拿地 | ①取得土地使用权所支付的金额 | 据实扣除（成本＋契税） | |
建房 | ②房地产开发成本 | 据实扣除 | |||
③房地产开发费用 | 利息明确 | 利息＋（①＋②）×省级政府确定的比例 | |||
利息不明确 | （①＋②）×省级政府确定的比例 | ||||
销售 | ④与转让房地产有关的税金 | 不得抵扣的增值税、城建税、教育费附加 | |||
优惠 | ⑤加计扣除额 | （①＋②）×20％ | |||
非房地产开发企业 | 拿地 | 同 | 同 | ||
建房 | 同 | 同 | |||
销售 | 不同 | 不得抵扣的增值税、城建税、教育费附加、印花税 | |||
2022-07-29 10:28:00
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