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　1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。
　　会计分录为：
　由自用房地产、存货转为投资性房地产时：
　　借：投资性房地产（按转换时的原账面余额计量；若转换前为存货，则按账面价值计量）
　　　　累计折旧（摊销）
　　　　固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备
　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品
　　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　　　　　投资性房地产减值准备

　2、自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。

　　会计分录为：
　　借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）
　　　　累计折旧（摊销）
　　　　固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备（转换当日已提减值准备）
　　　　公允价值变动损益 （公允价值小于账面价值的差额列为损失）
　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 （按转换当日的账面余额结转）
　　　　　　其他综合收益 （公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加其他综合收益）