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1、取得投资性房地产，在成本模式下按照取得时的实际成本核算 

比如：自行建造时，按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
如果是外购时，按取得该资产支付的采购价款及相关税费等支出，即达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

2、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益：