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出租房子外账成本率因房产类型、地区等因素而不同，以下为常见参考范围： - 住宅出租：成本率通常在30% - 50%。成本含房屋折旧、维修保养费、物业费、税金等。如一线城市繁华地段，房产购置成本高，折旧费用大，成本率可能接近50%；中小城市老旧住宅，成本率或在30%左右。 - 商业地产出租：成本率大概在40% - 60%。除上述成本，还涉及商业地产特有的装修更新成本、招商成本等。像大型商场，为吸引租户，常投入高额装修及招商费用，成本率可能偏高。 这些只是大致范围，实际成本率需结合具体情况分析。