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同学你好 一、自用固定资产阶段 购入房产时 借：固定资产 贷：银行存款等 每月计提折旧（假设折旧金额为每月 X 元） 借：管理费用等 贷：累计折旧 二、转为投资性房地产阶段 转换日（假设房产原值为 A 元，已计提折旧为 B 元，公允价值为 C 元） 成本模式下 借：投资性房地产（原值） A 累计折旧 B 贷：固定资产 A 投资性房地产累计折旧 B 公允价值模式下 借：投资性房地产 —— 成本 C 累计折旧 B 贷：固定资产 A 其他综合收益（差额，可能在借方） 三、出租阶段（成本模式） 取得租金收入（假设每月租金为 Y 元） 借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 每月计提折旧（假设折旧金额为每月 Z 元） 借：其他业务成本 Z 贷：投资性房地产累计折旧 Z 四、出租阶段（公允价值模式） 取得租金收入（假设每月租金为 Y 元） 借：银行存款等 Y 贷：其他业务收入 Y 期末公允价值变动（假设公允价值上升了 D 元） 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 D 贷：公允价值变动损益 D