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1. 将投资性房地产转入改造状态 在开始改造时，需要将投资性房地产从正常的公允价值计量状态转为 “投资性房地产 —— 在建” 状态。 借：投资性房地产 —— 在建（账面价值） 公允价值变动损益（如果存在公允价值下降，将原公允价值变动损益转出，若公允价值上升则无需转出） 贷：投资性房地产 —— 成本 投资性房地产 —— 公允价值变动（若存在） 2. 发生改造支出 在改造过程中发生的各项支出，包括人工、材料、设备等成本，应计入 “投资性房地产 —— 在建” 科目。 借：投资性房地产 —— 在建 贷：银行存款 / 应付账款 / 原材料等 3. 改造完成 改造完成后，将 “投资性房地产 —— 在建” 科目余额转入 “投资性房地产 —— 成本” 科目，并以改造完成时的公允价值入账。 借：投资性房地产 —— 成本（改造完成时的公允价值） 贷：投资性房地产 —— 在建 注意事项 公允价值的确定：在改造完成后，需要对投资性房地产的公允价值进行评估，通常可以聘请专业的评估机构进行评估，确保公允价值的准确性和合理性。 成本的核算：对于改造期间发生的各项成本，要准确记录和核算，避免遗漏和错误，保证 “投资性房地产 —— 在建” 科目的余额准确反映改造过程的成本投入。 后续计量：改造完成后，后续仍需按照公允价值模式进行计量，根据公允价值的变动调整 “投资性房地产 —— 公允价值变动” 科目，并确认相应的公允价值变动损益。 例如，某企业有一处投资性房地产，原账面价值为 1000 万元，其中 “投资性房地产 —— 成本” 为 800 万元，“投资性房地产 —— 公允价值变动” 为 200 万元，现进行改造。 转入改造时： 借：投资性房地产 —— 在建 1000 万 贷：投资性房地产 —— 成本 800 万 投资性房地产 —— 公允价值变动 200 万 发生改造支出 200 万元： 借：投资性房地产 —— 在建 200 万 贷：银行存款 200 万 改造完成，经评估公允价值为 1300 万元： 借：投资性房地产 —— 成本 1300 万 贷：投资性房地产 —— 在建 1200 万 公允价值变动损益 100 万