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那什么情况下应该是从厂房投入使用的次月开始缴纳房产税？

纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。” 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

厂房还没有竣工验收，还没有审计决定最终的价格。那么缴纳房产税的原值应该如何计算？？

通常可以依据其会计账簿中的房产账面原值来确定。包括土地成本，委托加工的成本，契税等

那有部分工程款项未付，也没收到发票，这部分需要做进固定资产房屋的账面原值嘛？

未付，但是是确实发生的成本是需要计入原值的