免费问答

一、2×22 年 6 月 30 日的会计处理 将自用办公楼转为投资性房地产： 甲公司将自用办公楼出租，采用公允价值模式计量，按照转换日的公允价值计量投资性房地产。 此时，办公楼的公允价值为 4000 万元，账面价值为 2750 万元，公允价值大于账面价值的差额 1250 万元（4000 - 2750）计入其他综合收益，会计分录为： 借：投资性房地产 —— 成本 4000 累计折旧等（假设之前有折旧等） 贷：固定资产 2750 其他综合收益 1250 二、2×22 年度的相关计算 租金收入： 2×22 年 6 月 30 日起租，2×22 年下半年租金收入 = 200×6/12 = 100（万元），租金收入计入其他业务收入，增加当期损益。 公允价值变动损益： 2×22 年 12 月 31 日，办公楼公允价值为 4500 万元，与 2×22 年 6 月 30 日的公允价值 4000 万元相比，公允价值变动收益 = 4500 - 4000 = 500（万元），计入公允价值变动损益，增加当期损益。 2×22 年度计入损益的金额： 2×22 年度计入损益的金额 = 租金收入 + 公允价值变动收益 = 100 + 500 = 600（万元），所以选项 A 错误。 三、2×23 年度的相关计算 上半年租金收入： 2×23 年上半年租金收入 = 200×6/12 = 100（万元），计入其他业务收入，增加当期损益。 处置投资性房地产： 2×23 年 6 月 30 日，售价为 5000 万元，此时投资性房地产账面价值为 4500 万元。 确认其他业务收入 5000 万元，会计分录为： 借：银行存款 5000 贷：其他业务收入 5000 确认其他业务成本： 将投资性房地产账面价值 4500 万元转出，计入其他业务成本，会计分录为： 借：其他业务成本 4500 贷：投资性房地产 —— 成本 4000 —— 公允价值变动 500 同时，将原计入其他综合收益的 1250 万元转入其他业务成本，会计分录为： 借：其他综合收益 1250 贷：其他业务成本 1250 公允价值变动损益 500 万元也转入其他业务成本，会计分录为： 借：公允价值变动损益 500 贷：其他业务成本 500 2×23 年度计入损益的金额： 处置时影响损益的金额 = 售价 5000 - 账面价值 4500 + 其他综合收益转入 1250 = 1750（万元），再加上上半年租金收入 100 万元，2×23 年度该房地产相关交易计入损益的金额 = 1750 + 100 = 1850（万元），所以选项 B 正确。 2×23 年处置投资性房地产时确认的其他业务成本： 处置时，虽然投资性房地产最初账面价值为 2750 万元，但在后续计量过程中，其账面价值已经随着公允价值变动而调整为 4500 万元。所以，处置时确认的其他业务成本是 4500 万元（不考虑其他综合收益和公允价值变动损益转入的影响，因为这两个转入只是损益内部的调整，不影响最终计入损益的金额），选项 C 错误。 2×23 年处置投资性房地产影响损益的金额： 由前面计算可知，2×23 年处置投资性房地产影响损益的金额 = 售价 5000 - 账面价值 4500 + 其他综合收益转入 1250 = 1750（万元），再加上上半年租金收入 100 万元，总共影响损益的金额为 1850 万元，选项 D 错误。 所以，答案是 B。