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这个涉及到土地性质 工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率，也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下： 1.大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.5～30元; 2.中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.2～24元; 3.小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0.9～18元; 4.县城、建制镇、工矿区需要缴纳工业土地使用税税率为0.6～12元。 工业土地使用税税率是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的工业土地面积为计税标准，按规定的工业土地使用税税率额对拥有工业土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。 二、工业用地土地使用科纳税流程 1.填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。 2.送办税窗口交税务人员录入电脑(或用纳税人自助办税台自行录入电脑)。 3.税务人员开税票缴纳工业土地使用税款。 4.网上申报工业土地使用税缴纳的具体流程： ①登录国税局纳税申报网站; ②进入工业土地使用税纳税人自己的网上申报平台; ③录入工业土地使用税缴纳申报数据，上传税务局; ④进行网上申报平台扣款或到税务局窗口开票缴税工业土地使用税。 三、工业用地转为商业用地方法 工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。 综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。 商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。 工业用地转为商业用地方法: 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。 具体的你还要咨询下当地