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房地产企业结转开发成本时，单位成本如何计算？像人防、配套设施等不可售的成本是不是都要摊到可售的商品房中？
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1、单位成本=总成本/建筑面积。
2、人防、配套设施等不可售的成本都要摊到可售的商品房中。
2018 11/23 15:26
84785022 
2018 11/23 15:36
老师，总成本咋算呢？一期完工了，二期预售了。二期成本算不出来
方亮老师 
2018 11/23 15:41
没有完工二期成本肯定计算不出来，只能计算出一期的完工成本。您是让老师给您计算一期工程如何分摊人防、配套设施费用对吗？
84785022
2018 11/23 15:50
老师，一期交工呀，这就得结转成本。是不是按合同算一期总成本，然后除以一期总建筑面积就是单位成本？
方亮老师
2018 11/23 15:54
应该按照开发成本-一期工程归集的金额结转成本，用这个金额除以一期的建筑面积就是单位成本。
84785022
2018 11/23 15:56
一期归集的成本指什么？
方亮老师
2018 11/23 16:00
是开发成本-一期工程这个科目归集的金额，因为工程需要按照一期二期这样归集发生的费用，包括材料费、人工费、土地价款等。
84785022
2018 11/23 16:13
老师，是不是合同比如是总的(一二期)的，就按建筑面积分摊比例分开，要是单独的就直接算，就可以算出一期的总成本了，是吗？
方亮老师
2018 11/23 16:15
是的。祝您工作愉快！
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