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首先我们非常有必要去了解什么是动产，什么是不动产，那么，下面我就用定义来跟你说清楚吧！！ 1. 不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。 2. 动产是指不动产以外的财产。一般是指那些有形的财产，也就是我们比较容易看见的实物。 而对于两者的区别，其实无论是在民间还是学术界都是有不同的看法的~~不过在法律上主要就分为下面几点，你来看看吧啊~ ⑴?公示方法不同，不动产以登记为公示方法，动产以占有、交付为公示方法；? ⑵?取得时效期间不同，不动产取得时效期间长，动产取得时效期间短? ⑶?不动产之上可以设立用益物权，而动产而否；?? ⑷?动产之上可以成立留置权和质权，而不动产则否；? ⑸?虽不动产和动产均可设立抵押权，但是不动产抵押权，登记为生效要件，而动产抵押权，登记为对抗要件；? ⑹?在法律适用上，不动产所有权和不动产继承，适用不动产所在地法律；