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老师，这道题怎么解，看不懂答案解析 20x6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5500万元。20x6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20x7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20x7年度损益的影响金额是()万 元。A.500 B.6 000 C.6100 D.7000
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正确答案:C 解析：9500-9000+5500+100=6100（万元）
因为最开始的公允大于账面的不能计入损益，而是计入其他综合收益，在卖出的时候这个5500要转入损益的。
现在题目问的是对20X7年损益的影响，那就是用售价9500-当前的公允价值9000+原计入其他综合收益的5500+租金收入100（只能算半年哦，看清日期）=6100万元。
再理解一下哦，这样是不是好理解些。
2019 01/09 10:55
84784948 
2019 01/09 10:58
老师，为什么记入其他综合收益是5500？这个数字是怎么出来的搞不明白
84784948
2019 01/09 11:00
在网上查询答案，有说是3100的，公允价值由8000转为9000这1000是确认在06年，不应算在07年，这是根据什么原理？
叶子老师 
2019 01/09 11:02
题目已知“出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5500万元”
这就是告诉我们，公允大于账面5500万，在会计上来说，这个大于的部分5500万还未实现所以不能入损益，但总得有个地方入吧，所以投资性房地产的准则上就规定了：按公允价值模式进行后续计量时，公允大于账面的部分指定计入其他综合收益。
可参考教材“投资性房地产”这一章的会计处理哦。
本题所问的题眼就在于5500万，要注意哦。
84784948
2019 01/09 11:32
谢谢老师，我知道我5500是怎么错了，我理解成账面价值是5500了。但是我还是有个疑问，在处置资产时候不是要把公允价值变动损益也转出，冲减其他业务成本么？为什么最后计算时候没有这1000万？
叶子老师
2019 01/09 11:35
把公允价值变动损益也转出的分录怎么做的？借：其他业务成本，贷：公允价值变动损益（或相反分录），影响损益么？
不影响哦。只是利润表科目的一增一减。
再想一下是不是这个道理。对吧？^^
84784948
2019 01/09 12:00
老师，是不是这样的：因为这两个科目都是利润表中的，其他业务成本增加1000，公允价值变动损益减少1000，抵消了，所以最终结果是一样的，不影响损益？谢谢老师
叶子老师
2019 01/09 13:34
对哦，就是这个意思，利润表里的此增彼减，不影响损益。
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