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本公司拟租赁一块商铺，其中一半的产权属于一家一般纳税人物业公司，另外一半分别属于70个个人业主，物业公司提议代替我们和业主签订租赁协议，但让本公司直接付款给业主，物业公司说他们代付会让本公司交两遍税，想知道物业公司这么提议的原因、还有这种不匹配的签约？支付方式是否符合财务制度呢？
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因为你把租金给物业后，物业是作为他的收入，再支付给业主。他会涉及税的问题。
其实你直接签订协议，然后租金各付各的最合理。
2019 03/11 23:17
84785026 
2019 03/12 10:11
物业公司转租后产生的增值税，城建税，教育附加，企业所得税让我们承担不合理吧？
陈诗晗老师 
2019 03/12 10:46
你是承租方，这些税是由出租房承担，不是你承担。
84785026
2019 03/12 11:14
物业公司说他们签的是代理协议，类似房屋中介性质，所以让我们直接给业主付钱，不是转租性质，只是代理业主租房给我们，这样符合规定吗？
陈诗晗老师
2019 03/12 11:52
但他不是也有所有权？
你看房屋产权是属于谁？如果是物业公司，那么他的处理不合规范
84785026
2019 03/12 11:54
物业公司有一半产权，另一半属于业主，物业公司想代理业主和我们签租赁协议
陈诗晗老师
2019 03/12 12:24
1.物业公司以业主签订协议，那么属于他的租金收入。
2.物业公司以物业代理机构签订协议，那么属于代理服务。
你现在的问题是什么？
84785026
2019 03/12 14:03
想问物业公司代理业主（产权属于业主的部分）租赁商铺签约的话，这是代理服务？我们直接付款给业主还合理吗？不用做到合同，发票，现金流一致吗？谢谢老师
陈诗晗老师
2019 03/12 15:19
如果是代理给你开的发票，那么款付给物业，如果业主开的，付给业主。
陈诗晗老师
2019 03/12 15:19
合同、发票、资金、账务一致
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