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不动产租赁，如果是租赁了房屋后又转租，纳税申报的话，是差额纳税申报吗？差额纳税申报是只有简易计税的才可以用吗？还有就是差额征税有没有小规模纳税人和一般纳税人的之分？
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你不能差额计税，关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定。一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
2019 04/02 09:32
84785031 
2019 04/02 14:53
老师，再问下，
1如果一般纳税人转租可以简易计税的话，还用去税务局备案吗？
2简易计税的话，取得的上家开来的专用发票能抵扣吗？如果不能抵扣，这些专票怎么处理好呢？如果公司还有其他项目，这些专票可以用来抵扣其他项目的销项吗？
3,我们是房产咨询公司，不是转租的话，自有房产租赁也是分5和9的税率吗？
郭老师 
2019 04/02 14:56
需要备案
不能抵扣，认证之后进项转出，用在简易计税的不可以抵扣
是
84785031
2019 04/02 15:01
如果我是转租，我前边的房东一般会开5％的税票，我在给我的下家开票开9％的话，抵扣掉5％的点后，那中间就差4个点，要自己多承担。我要注册公司的话，是不是先注册个小规模比较好？？？如果金额超过500万，转为一般纳税人，没办法就要开9％的税率。有没有其它的好办法，谢谢老师
郭老师
2019 04/02 15:13
是的
只能看你租赁的时候，营改增之前的可以开5%
84785031
2019 04/02 15:22
房主自己的房屋什么情况下会开9个点的票？而不开5 个点呢？
84785031
2019 04/02 15:22
房主自己的房屋什么情况下会开9个点的票？而不开5 个点呢？
郭老师
2019 04/02 15:27
一般纳税人16年五月之后取得的房产
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