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学校有地，我们有资金，想合作建一栋楼，这块怎么操作比较好？学校无法贷款
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同学。你的意思 是学校有地，你有资金，你们合作建楼，然后合作拥有？
2019 04/24 11:54
84784960 
2019 04/24 12:47
哦，建好的楼属于学校
84784960
2019 04/24 12:48
后期学校通过收取的租金给我们公司或者我们有20年的免费使用之类的。
84784960
2019 04/24 12:48
这种形式怎样操作比较好？
陈诗晗老师 
2019 04/24 12:51
相当 于所有权还是学校的，你只是有２０年的收租权或使用权
具体 哪种就需要衡量哪种你的收益会更高了
84784960
2019 04/24 12:54
嗯，就是这样的模式，那我们和学校之间是成立合资公司好还是有其他方式来操作呢
陈诗晗老师
2019 04/24 12:56
可以成立合资公司，但这样搞得有点复杂了，只是 一个项目专门还成立一个公司。
可以建议以合作项目处理。就是只是两个企业间这个单个项目作为合作项目处理。
84784960
2019 04/24 12:59
怎么合作呢？
84784960
2019 04/24 12:59
我们资金以哪种方式给他们？
陈诗晗老师
2019 04/24 13:00
学校出地＼你出资金。建 成后项目的所有权属于学校，你享有的收益就是２０年的租金或使用权。
２０年的租金你就是分期确认为收入，使用权就是２０年的无形资产。
84784960
2019 04/24 13:03
这个想法我们想到的，也想这样操作，但我们投入的钱用于工程建设，能不能纳入成本？
陈诗晗老师
2019 04/24 13:10
这个项目如果是你企业主持，那么是你作为项目，然后交还还给这个学校。
你在这个过程 中的所有在建是属于成本，20年的收益。是你的收入。
如果这个项目是属于学校，那么你投入的资金是作为投入处理。直接 分红。
84784960
2019 04/24 13:29
问题是这块地的主体也就是不动产权证等都是学校的名义，我们作为管理方或者代建公司能入成本嘛？
陈诗晗老师
2019 04/24 13:30
你是合作项目，你怎么不能入成本呢，只要发票相关的名称是你企业你就可以入成本的。
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