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土地增值税怎么计算，收入-原值-收入增值税-附加税还要减啥？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答 旧房，投资管理公司，但是有个房地产开发公司是投资管理公司一起的
2019 04/30 22:22
84784962 
2019 04/30 22:23
房地产开发公司把自己的房子卖给了自己的投资管理公司
84784962
2019 04/30 22:51
原值10万卖35万，增值税11904.76，教育附加357.14地方教育附加238.1城建税833.33，评估费2000，（350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*40%=93866.67吗
84784962
2019 04/30 22:56
我们开票金额是32万，实际核定价格是35万，土地增值税按35万征，但是11904.76这个增值税的税率是5%还是3%,是不是差额征收税额11904.76？
84784962
2019 04/30 23:13
含税收入35万，原值10万，增值税11904.76这个是差额计征的税金吗？怎么计算出来的？十万的销售额是95238.1元，税金4761.9（（350000/（1+5%））-95238.1）*5%=11904.76
84784962
2019 04/30 23:13
对吧
84784962
2019 04/30 23:24
为啥要用（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%这个是负数啊，为啥要这个步骤
84784962
2019 04/30 23:29
扣除系数都是5%吗？
84784962
2019 04/30 23:33
350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值额
234666.67/35万=67.04%，税率为40%
土地增值税=234666.67*40%-（11904.76+100000+2000+238.1+357.14+833.33）*5%=88100.0015对吧！？
陈诗晗老师 
2019 04/30 21:28
你是销售土地，还是销售新房，还是销售旧房？你是否是房产 企业
陈诗晗老师
2019 04/30 22:25
收入（不含增值税的）-评估价格（重置完全价*成新度）-转让环节的税金=增值额
陈诗晗老师
2019 04/30 22:57
350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值额
234666.67/35万=67.04%，税率为40%
土地增值税=234666.67*40%-（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%
陈诗晗老师
2019 04/30 23:27
（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）这里面是➕，不好意思，我复制忘了更改符号，这是减除扣除项×速算扣除系数
陈诗晗老师
2019 05/01 07:47
是的，同学，后面计算对的
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