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问题已解决
老师好 这道题，解析里看不懂，能结合文字帮解析一下么？谢谢！
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土地增值税的扣除项目
1.契税18，600万×5%×4+600
2.印花税0.5+附加税
2019 06/27 20:07
84784971 
2019 06/27 20:13
600*（1+5%*4）是什么？
还有，附加不是应该
（1000-600）/（1+5%）*5%*（5%+3%）么？
答案算增值税的时候没有时候没有剔税
陈诗晗老师 
2019 06/27 21:00
这是商贸公司，剔除土地是房开企业
陈诗晗老师
2019 06/27 21:00
你的第一个问题，那是无法获取评估价值，按5%每年递增扣除
84784971
2019 06/27 21:01
600不是土地价 是原购房价款
陈诗晗老师
2019 06/27 21:19
购房原价你为什么要扣除。
是直接按收到的价格确认增值税
84784971
2019 06/27 21:55
计算增值税不是应该卖价-买价嘛！（1000-600）/（1+5%）*5% 这样才是增值税 不是么？
陈诗晗老师
2019 06/27 21:57
增值税是=100/1.05*5%
你这个5%的简易计税你凭什么去减出来
84784971
2019 06/27 22:00
您这式子里的100是怎么来的？还有，请您看一下我提问截图里的解析
陈诗晗老师
2019 06/27 22:15
1000我打错了，少打了一个0.
不好意思，看错了。
按个人的方式计算了。
你是企业出售二手房，是按差价作为增值税的计税依据。你是对的。解析也是对的
84784971
2019 06/27 22:18
解析里，（1000-600）它没除1.05 我就这里没搞明白
陈诗晗老师
2019 06/27 22:19
他是直接按不含税价计算的。
如果是含税价就/1.05，规范的讲应该是有换算成不含税的。
84784971
2019 06/27 22:22
所以说，解析是不规范的是吧 那我得理解就是对了。那么，600*（1+5%*4）具体是啥意思？辛苦老师啦~
陈诗晗老师
2019 06/27 22:22
就是房子他无法取得评估价格，那么就按从购房日每年5%加计扣除。就是一年就加5%,2年就加2个5%作为扣除项。
84784971
2019 06/27 22:25
因为是老项目 所以按5%加计。如果是新项目按10% 对么？
陈诗晗老师
2019 06/27 22:26
加计都是5%。对于 出售房子，扣除项目如果不能取得评估价格，都是5%每年加计扣除。
84784971
2019 06/27 22:27
好的明白了。谢谢你，辛苦拉
陈诗晗老师
2019 06/27 22:29
祝你学习愉快，同学
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