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学员你好， 此购房者交纳的首付款应该是预付款，对房地产开发商来讲应该是预收款，那么哪些属于预收款呢？预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。预收款不包括诚意金、认筹金和订金。房地产开发企业收到预收款后产生预缴增值税的纳税义务，并没有发生增值税纳税义务，应按照销售额的3%预缴增值税，填报《增值税预缴税款表》。房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。并按照《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条规定，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，该购房者取得零税率的增值税发票不符合相关规定。