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投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 1.应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产 100 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产100 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5 3. 公允价值70万元=账面价值70万元时： 借：投资性房地产——成本 70 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产100