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老师好，我们是酬金制物业公司，由开发商授权管理地下停车场，开发商每月固定给我们（100元/车位）的车位管理费。这个需要开什么项目的发票给开发商呢？
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开具不动产租赁发票给开发商
2019 08/14 15:41
84785027 
2019 08/14 15:51
不是的，是开发商收取租户的车位租金假设300元/车位，从中将每车位100元的管理费给到物业公司
84785027
2019 08/14 15:52
因为我们帮开发商管理车位，会产生人力成本和清洁费，能耗费用。所以他们要给钱给我们。
轶尘老师 
2019 08/14 16:47
你们开具物业管理的发票给开发商 6%税率
84785027
2019 08/15 08:44
因为我们是酬金制，然后开发商也需要给钱维持我们的经营。如果开发商说，租户的车位租赁费直接给我们，作为我们的收入，并且不挂账。那么我们可以给租户开管理费发票吗？
轶尘老师
2019 08/15 08:52
不合理 因为你没有车位的所有权 税务局查账会质疑车位怎么来的
84785027
2019 08/15 09:11
老师早上好，是这样，如果我们和租户还有开发商签三方协议，写成车位管理协议来收取车位管理费呢？而不是收取租金。这样能操作吗？
轶尘老师
2019 08/15 09:12
物业代管 就要开物业发票啊 到时候税务追倒这个合同 也是麻烦
84785027
2019 08/15 09:12
因为租户可能是根据预算需要，他们就想收物业公司的管理费发票，所以这笔钱要求进物业公司的账，收物业的发票
轶尘老师
2019 08/15 09:15
物业公司相当于两头收钱 收一部分房地产的 收一部分租户的？
84785027
2019 08/15 09:18
这样的话，假设原来要由开发商收取的300元租赁（含100元应付给物业公司的车位物业管理费）就全部由物业公司收取了。
轶尘老师
2019 08/15 09:22
另外的200实际上是租户给开发商的 你们只是代收 ？
84785027
2019 08/15 10:22
现在开发商说不做代收，我们全部收了做成物业的收入，可以理解为收两头的钱吧。开发商想着，反正是酬金制，由物业做成收入的话，如果物业盈利也是可以返还盈余的。
轶尘老师
2019 08/15 11:01
我理解的交易 你们开票给租物业管理费300 租户给你们300 然你们和开发商不准备进行结算 是这样吗
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