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请问老师，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过¥100,000的可以享受小微企业免征增值税优惠政策，那请问其他个人出租不动产向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票，税款谁来负担，怎样做账务处理。
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由出租方来负担，同学。
2019 08/21 10:08
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您好，老师，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过小规模纳税人免征增值税标准的，享受免征增值税同等优惠政策，如果是企业的采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入也可在对应的租赁期内平均分摊吗
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“其他个人，采取一次性收取租金不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期內平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万的，免征增值税”。个人出租住房，按1.5%征税，到底征不征税呢？
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税务1里101页个人出租住房按5%的征收率减按1.5%计算，而127页其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入月分摊未超过10万元免征增值税
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这里我理解是这样的，一次收全年租金120万是收到2021年3月，然120除以12才到10万所以试用，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金不超过10万元 的，可享受小规模纳税人免征增值税优惠。（2022年为15万元）。是那里理解有问题吗？
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为什么个体工商户采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，不能在对应的租赁期平均分摊，未超过15万，不免征增值税呢？
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