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老师，房地产售房税率多少啊？土地增值税和土地使用税怎么算啊？
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房地产企业预售的时候预征3%增值税，土地增值税根据当地政策分普通住宅，非普通住宅、非住宅按不同税率预征，我们当地是2%，4%，6%的预征率。土地使用税根据项目所在地的土地等级，查找当地的土地等级和当地税额标准，比如一级土地税额25元，就是项目地的土地面积（土地证上面积）*25，这是年度税额，看当地税局是按月征收还是季度征收，按月的话再除以12就是月度申报金额
2019 08/27 16:36
84784999 
2019 08/27 18:57
我们是一般纳税人
可可老师 
2019 08/27 18:59
对，房开企业基本都是一般纳税人。
84784999
2019 08/27 21:37
那这个增值税按3％算？
可可老师
2019 08/27 21:43
预售预交时候增值税按百分三
84784999
2019 08/27 21:54
不太明白……假如我现在银行按揭回款200万。增值税怎么算？
可可老师
2019 08/28 14:25
200/1.09计算出不含税收入，再乘以百分之三预征率
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