某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂家建造面积1200平方米，固定资产科目记在厂房造价2000万元，房产余值减除比例是20%，求该企业应纳房产税为多少? 答：1200*2/3000*(900+2000)*(1-20%)*1.2%=22.272万元，请问老师错在哪？_CPA

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某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂家建造面积1200平方米，固定资产科目记在厂房造价2000万元，房产余值减除比例是20%，求该企业应纳房产税为多少? 答：1200*2/3000*(900+2000)*(1-20%)*1.2%=22.272万元，请问老师错在哪？

84784949| 提问时间：2019 09/27 14:42

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张艳老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师

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对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业厂房宗地容积率=1200÷3000=0.4，低于0.5，按照房产建筑面积的2倍计算计入房产原值的地价。该企业每年应缴纳的房产税=(2000+900÷3000×1200×2)×(1-20%)×1.2%=26.11(万元)。

2019 09/27 14:47