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请教一下老师，房地产企业以土地评估作价投资给其全资子公司（房地产）公司，如何账务处理，企业所得税如何缴纳？
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借 长期股权投资
营业外支出
贷 无形资产
营业外收入
企业所得说按照取得土地的价款与评估作价的金额差额 确认亏损或盈利计入当期应纳税所得额
2019 10/23 09:12
84785016 
2019 10/23 09:23
我想咨询一下，房地产公司以土地评估作价3亿元投资于其全资房地产子公司(土地成本2.5亿元，其全资子公司注册资夲1000万元，认缴未实缴，土地投资后，于次月进行了股权转让，转让80%的股权给某公司，请问投资公司和被投资方如何账务处理？投资方企业所得税如何确认？
zinc老师 
2019 10/23 09:31
被投资公司仅在收到土地投资时 确认
借无形资产-土地使用权 3亿
贷 实收资本
资本公积
原投资方转让80%股权
借 银行存款 /资产 （实际收到的款项或资产）
贷 长期股权投资 31000*0.8
投资收益（如果实际收到资产的金额小于长投成本计入借方）
84785016
2019 10/23 09:34
好，多谢老
zinc老师
2019 10/23 09:53
不客气 另外 作为非货币性资产投资业务形成的所得 可在5年内分期缴纳，而且 如果5年内转让股权的 则要停止递延
84785016
2019 10/23 14:39
zinc老师
2019 10/23 14:42
是的 可以如此做账
84785016
2019 10/23 14:45
老师，辛苦了，您看我这个处理对吗？
zinc老师
2019 10/23 15:21
按照你题目的意思 如果土地作价入股的应形成的是实收资本科目，不过这也要看协议具体内容，其他处理没问题
84785016
2019 10/23 16:19
老师，房地产以土地及地上建筑物在建工程投资，在建工程受25%的投资比例限制吗？
84785016
2019 10/23 16:23
是土地作价入股，但子公司注册资本只认缴了1000万元
zinc老师
2019 10/23 16:41
我只了解 外资入股某些特殊行业会有投资比率限制 房地产行业应该没有
84785016
2019 10/23 16:42
好的，谢谢
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