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老师，房地产开发公司卖期房的成本怎么确定的
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这个的话 就是根据建造发生的情况 计入的 当然 新的制度下 期房不像以前 盖完了 才能确认收入 现在是 按照完工进度 确认收入 并结转相关成本的
2019 11/18 21:21
84784996 
2019 11/18 21:26
建设单位按照工程进度确认收入，房地产公司才好作为成本。现在是房子只要建了超过三层就可以卖了，还没建成的房子的成本怎么弄呢
许老师 
2019 11/18 21:30
这个的话，就要自己测算了。 一般的情况 是根据实际发生的成本 占到预计总成本的比例 来确定的 当然 预计总成本 是一个估计数 有可能是在不断调整的过程 还有一种方法 就是请专业人员 来预测企业每一期的完工进度 不过这个 对房企来说 应该是不常用的
84784996
2019 11/18 21:35
这个预计的成本是一两内可能没有发票的，也可以吗，企业所得税汇算清缴不要调整吗
许老师
2019 11/18 21:39
这个的话，可能会调整。但不是说，成本全部不确认，而只确认收入。 可能是，你们当地的税务机关，核定一个房地产的毛利率 比如15% 预收 1000万元 就确认毛利润150万元 至于发生的管理费用什么的 只要是合法票据 也都正常扣减的
84784996
2019 11/18 21:47
哦，知道了，谢谢老师
许老师
2019 11/18 21:48
不客气 如果对回答满意，请五星好评，谢谢！
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