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你好，企业发生的非货币性资产交换，条例下列条件之一的，视为具有商业实质： 1、换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。 换入资产的现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，通常包括但不仅限于以下几种情况： （1）未来现金流量的风险、金额相同，时间不同。比如，某企业以一批存货换入一项设备，因存货流动性强，能够在较短的时间内产生现金流量，设备作为固定资产要在较长的时间内为企业带来现金流量，两者之间现金流量的时间相差较大，则可以判断上述存货与固定资产的未来现金流量显著不同，因而该两项资产的交换具有商业实质。 （2）未来现金流量的时间、金额相同，内附不同。比如，A企业以其用于经营出租的一幢公寓楼，与B企业同样用于出租的一幢公寓进行交换，两栋公寓楼的租期、每期租金总额均相同，但是A企业是租给一家财务及信用状况较好的企业（该企业租用该公寓是给其单身职工居住），B企业的客户则是单个租户，相比较而言， A企业取得租金的风险较小，B企业由于租给散户，租金的取得依赖于租户的财务和信用状况。 因此，两者现金流量流入的风险或不确定性程度存在明显差异，则两栋公寓楼的未来现金流量显著不同，百而可以判断该两项资产的交换具有商业实质。 （3）未来现金流量的风险、时间相同，金额不同。 比如，某企业以一项商标权换入另一企业的一项专利技术，预计两项无形资产的使用寿命相同，在使用寿命内预计为企业带来的现金流量总额相同，但是换入的专利权是新开发的，预计开始阶段产生的未来现金流量明显少于后期，而该企业拥有的商标权每年产生的现金流量比较均衡，两者产生的现金流量金额差异明显，则上述商标权与专利技术的未来现金流量显著不同，因而该两项资产交换具有商业实质。