问题已解决
请问老师,房地产企业,施工方要交水电费给我们,之前以为从工程款里扣,水电费入了开发间接费。现在又说直接转帐给我们。要开发票。这要咋整啊,直接入收入?那之前没入其他业务成本可以吗
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速问速答业务中这是一项代收代付业务,但是因为税法规定的代收代付业务发票要是对方抬头的,但是施工企业的水电费都是用你们房地产开发企业那个表,水电费发票抬头只能是房地产开发公司,所以在税法上不符合代收代付,反而是符合视同销售的,就是你们买了水电卖给了施工单位这样。所以你们取得水电费发票要做成本,给施工单位开具发票做其他业务收入。
2019 12/18 17:07
84785012
2019 12/19 08:53
但是我们是按供电局供水局的电费给施工方呀,开票的话不是亏了?
董晓珍老师
2019 12/19 08:58
电费不会亏,水费会,所以要和施工方谈判,把税点加进去,比如你水费取得103元,其中3块进项,那么你开票是9%税率,你要开109才不会亏。其实施工方即使多出税点他也划算的,因为这样他不仅能增值税抵扣,还能所得税前扣除。你不给他开发票,他两个就都损失了。
84785012
2019 12/19 09:14
哦哦。就是开多点金额。单价还是不变是吧?如果把水电费单价调高可不可以呢?
董晓珍老师
2019 12/19 09:22
那就看你们和施工方谁更强势了,但是税点是按法定的哦。
84785012
2019 12/19 09:25
就是说我把单价提高也是可以的嘛?我们营业执照营业范围没这个业务可以多收人家的水电费吗?税法会不会要多交税的?
董晓珍老师
2019 12/19 09:49
你提高单价是会多交税啊,但是你还增加了利润呢,营业范围没有这个业务也是可以这样操作的。
84785012
2019 12/19 09:51
这个多交税是体现在哪里呀?发票?怎么交?
董晓珍老师
2019 12/19 10:03
比如水费,假设水务局跟你收费是5块(不含税单价)一吨,水务局适用税率是3%,你适用税率是9%,这个月施工方使用100吨,那么两种方案:
1.按5块(不含税单价)一吨结算,你取得专票会是注明价款500元,进项税额15元,也就是你的成本500元,进项税额抵扣15元,你需要开出发票500元,销项税额45元,也就是收入500元,对利润没影响,增值税缴纳45-15=30元。
2.按6块(不含税单价)一吨结算,你取得专票会是注明价款500元,进项税额15元,也就是你的成本500元,进项税额抵扣15元,你需要开出发票600元,销项税额54元,也就是收入600元,利润100,增值税缴纳54-15=39元。
电费增值税你取得发票税率和你开具发票税率是一样的,所以不会涉及增值税缴纳的问题。