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你好，您可以参考下面内容。 物业公司收取水电费，可视以下两种情况处理：一是物业管理公司销售水、电行为。供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的，应按销售货物计算缴纳增值税并向付款方开具发票。二是物业管理公司代收水、电费行为。物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：1、持有相关代收协议；2、物业公司不垫付资金；3、代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户；4、物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款。如果物业管理公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款的同时，另外收取手续费，那么手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税。如不符合水电费代收情形的，应按销售水电行为计算缴纳增值税，并选择适用的税率或征收率，按照相关明细编码据实向付款方开具发票。建议您参考上述规定并结合实际业务情况进行界定，具体事宜您可联系主管税务机关确认。